Kendi evini yaptıranlar için arsadan anahtara kontrol listesi
Kendi evini yaptıranlar için kontrol listesi, arsanın kontrolünden iskan ve anahtar teslimine kadar her aşamada neye bakılacağını sırayla yazan çalışma listesidir. Amacı mal sahibinin, mühendis olmadan da hangi aşamada ne sorması gerektiğini bilmesi ve eksikleri iş ilerlemeden yakalamasıdır.
Kendi arsasına ev yaptıran biri için en büyük risk, bilmediği şeyi sormayı akıl edememektir. Müteahhit işini bilir, mimar işini bilir, ama sonunda faturayı ve sorunu taşıyan mal sahibidir. Bu rehber, arsa seçiminden anahtar teslimine kadar sırayla ilerleyen bir kontrol listesidir. Her aşamada kısa bir açıklama, işaretleyebileceğiniz maddeler ve o aşamada en sık yapılan hata var.
Mevzuat konularında bilerek genel kalıyoruz. İmar oranları, ruhsat belgeleri, harçlar ve süreler yerel plana ve yürürlükteki yönetmeliğe göre değişir. Bu yüzden rakam vermiyoruz; ilgili belediyeden ve yetkili mimar ya da mühendisten güncel bilgiyi almanız gerekir.
Aşama 1: Arsayı tanımak
Arsa almadan önce ya da aldıktan hemen sonra yapılacak iş, arsanın kâğıt üzerindeki ve sahadaki durumunu birbirine karşılaştırmaktır. Tapuda temiz görünen bir parsel, imar planında sizin hayal ettiğiniz evi yaptırmayabilir.
- Tapu kaydını inceleyin; malik, hissedarlar ve hisse payları doğru mu
- Tapudaki şerh, ipotek ve haciz gibi kayıtları okuyun
- Ada ve parsel numarasını tapu, imar durumu ve sahadaki konumla eşleştirin
- Belediyeden güncel imar durum belgesini alın
- Kullanım kararını, yapı nizamını (ayrık, bitişik, blok) ve plan notlarını okuyun
- Emsal, taban alanı, kat yüksekliği ve çekme mesafelerini not edin
- Parselin şeklini, yol cephesini, yönünü ve eğimini sahada görün
- Elektrik, su ve kanalizasyonun parsele ne kadar yakın olduğunu sorun
Konntaq'ın Kendi Evim yolculuğunda bu aşama 1. seviye olan Arsamı Tanıyorum ile örtüşür: arsa eklenir ve arsa karnesi doldurulur. Ada ve parsel ile tapu kartı bilgisi için parsel sorgu ekranı da vardır.
Arsayı yalnız tapuya bakarak almak. İmar durumunu görmeden verilen paranın geri dönüşü zordur. Önce imar durumu, sonra pazarlık.
Aşama 2: Evi hayal etmek ve arsaya sığdırmak
İmar bilgisiyle birlikte arsada en fazla ne kadar inşaat alanı yapılabileceğini kabaca hesaplatın; bunu mimarınız kesin olarak yapar, siz yalnız fikir sahibi olun. Asıl iş, kendi ihtiyaç listenizi yazmaktır. Kaç yatak odası, mutfak açık mı kapalı mı, garaj, depo, bahçe, teras var mı?
| Soru | Neden önemli |
|---|---|
| Toplam kaç metrekare yapılabilir | Hayalinizle imar hakkınız örtüşüyor mu |
| Kaç kat, kat başına ne kadar alan | Plan şeması ve merdiven kararı buna bağlı |
| Bütçeniz ne kadar | Tasarımın baştan bütçeye göre şekillenmesi gerekir |
| Garaj, havuz, teras gibi istekler | Hem alan hem maliyet hem ruhsat etkilenir |
| Aile ihtiyacı beş yıl sonra değişir mi | Sonradan eklenen oda en pahalı oda olur |
Konntaq'ta bu 2. seviyedir: Evimi Planlıyorum. Hayalindeki ev, yaşam tarzı, oda sayıları ve bir brief hazırlanır. Brief'i mimara götürmek, ilk toplantıyı çok daha verimli yapar.
Aşama 3: Mimar, zemin ve uygulama projeleri
Mimarla yapılan sözleşmede proje kapsamı, bedel, hizmet aşamaları, revizyon sayısı, belediye işlemleri ve şantiyede denetim hizmeti açıkça yazılmalıdır. Projenin niteliğine göre statik, elektrik, mekanik, zemin etüdü, harita ve gerekirse peyzaj için ayrı uzmanlar da gerekir.
- Mimar sözleşmesi yazılı ve kapsamı net
- Zemin etüdü yapıldı, sonuç temel sistemine yansıdı
- Aplikasyon ve halihazır harita alındı
- Ön projeyi (plan, kesit, görünüş) onaylamadan önce evi kâğıtta gezdiniz
- Statik, elektrik ve mekanik projeler mimari projeyle çelişmiyor
- Kapı, pencere çizelgesi ve mahal listesi hazır
- Son hâli onayladığınızı yazılı olarak kayda geçirdiniz
Konntaq'ta bu aşama 3. seviye Projeye Başlıyorum'a denk gelir. Zemin ve temel kararları ile mimari, statik, elektrik ve mekanik projelerin hazır olup olmadığı burada izlenir.
Aşama 4: Ruhsat ve şantiyenin kurulması
Projeler belediyeye teslim edilir, eksikler ve kurum görüşleri tamamlanır, harç ve ücretler ödenir ve yapı ruhsatı alınır. Ruhsatsız başlanan bir inşaat, sonradan kapatılması en zor sorunlardan biridir. Belgelerin kapsamı ve süreleri güncel mevzuattan kontrol edilmelidir.
Ruhsattan sonra kim yapacak sorusu gelir: müteahhide anahtar teslim mi, kaba ve ince iş ayrı mı, yoksa kendiniz mi yaptıracaksınız? Hangisini seçerseniz seçin yazılı bir yapım sözleşmesi şarttır. Şantiye kurulumunda çevre kapatma, geçici elektrik ve su, depolama yeri, iş güvenliği önlemleri, tabela ve gerekli resmi bildirimler kontrol edilir. İş programı da bu aşamada yazılır.
Sözleşmeyi sözlü anlaşmayla yürütmek. Hangi malzemenin markasının, hangi işin kimin sorumluluğunda olduğunun yazılı olmaması, ilerde en çok tartışma çıkan konudur.
Konntaq'ta bu 4. seviye Ruhsat & Şantiye'dir. Müteahhitle çalışacaksanız şantiye için iş akışı listesi bu aşamada kurulur.
Aşama 5: Kaba inşaat
Hafriyat, temel, taşıyıcı sistem, duvarlar ve çatı. Bu aşamadaki hataların çoğu sonradan görünmez hâle gelir; beton dökülünce demir görünmez. Bu yüzden döküm öncesi kontrol, mal sahibinin en değerli kontrolüdür.
- Aplikasyon projeye göre yapıldı, çekme mesafeleri tutuyor
- Temel kazısı zemin etüdündeki kotta ve zeminde
- Donatı ve kalıp, beton gelmeden önce proje sorumlusu tarafından görüldü
- Beton için irsaliye ve numune kayıtları tutuldu
- Temel yalıtımı ve drenaj dolgu öncesi fotoğraflandı
- Kolon, kiriş ve döşeme imalatı statik projeye uygun
- Duvar, şaft ve baca açıklıkları mimari ve tesisat projesiyle çakışmıyor
- Çatı yalıtımı ve su yalıtımı kapatılmadan önce görüldü
Bu aşama Konntaq'ta 5. seviye Kaba İnşaat'tır. Kontrol listesi maddeleri bu seviyede, temelden çatıya kadar ilerler.
Aşama 6: Tesisat ve cephe
Elektrik, sıhhi tesisat ve mekanik sistemler duvar kapanmadan önce bitmelidir. Borular döşendikten sonra, sıvadan önce basınç ve sızdırmazlık denemesini mutlaka isteyin ve fotoğraflayın. Cephe tarafında su ve ısı yalıtımı, sıva ve kaplama, doğrama ve cam sistemleri yer alır.
| Konu | Kontrol |
|---|---|
| Elektrik | Boru güzergâhı, pano yeri, priz ve aydınlatma noktaları projeyle aynı mı |
| Sıhhi tesisat | Temiz su ve pis su hatları, eğim ve deneme sonucu |
| Isıtma ve soğutma | Cihaz yerleri, boru geçişleri, havalandırma |
| Islak hacim yalıtımı | Kaplamadan önce yalıtım uygulandı, fotoğraf var |
| Dış cephe | Yalıtım katmanı, doğrama montajı ve çevresi |
Konntaq'ta bu 6. seviye Tesisat & Cephe'dir.
Aşama 7: İnce işler ve bahçe
Şap, seramik, parke, sıva, alçı, boya, tavan, mutfak ve banyo dolapları, iç kapılar ve armatürler. Burada artık gözünüzle görebileceğiniz işler başlar ve çoğu mal sahibi en çok burada fikir değiştirir. Değişiklik isteğini yazılı ve fiyatıyla birlikte netleştirin. Dış alanda bahçe, peyzaj, otopark, havuz, teras ve bahçe altyapısı (sulama, drenaj, aydınlatma) kalır.
- Seramik ve parke döşemeden önce şap düzgünlüğü ve nem durumu görüldü
- Kapı, pencere ve dolap ölçüleri duvar bitmeden teyit edildi
- Banyo ve mutfak armatürleri sipariş edildi, teslim tarihi iş takvimiyle uyumlu
- Boya öncesi sıva ve alçı yüzeyleri kontrol edildi
- Bahçe drenajı ve yağmur suyu yönlendirmesi evden uzağa akıyor
Konntaq'ta bu 7. seviye İnce İşler & Bahçe'dir.
Aşama 8: Test, iskan ve teslim
Son aşama çoğu zaman acele edilen aşamadır. Oysa eksik ve kusur listesi bu noktada çıkarılır. Elektrik, su, kanalizasyon, ısıtma ve soğutma denenir; yalıtım kontrol edilir; gerçekte yapılanlar mimari, statik ve tesisat projeleriyle karşılaştırılır. Ardından yapı kullanma izni (iskan) için belediyeye başvurulur, kurum kontrolleri geçilir ve eksikler tamamlanır.
- Eksik, hatalı ve hasarlı işlerin listesini oda oda çıkarın, fotoğraflayın
- Her kusuru kimin ve hangi tarihe kadar kapatacağını yazın
- Kat mülkiyeti ya da kat irtifakı, numarataj ve abonelik işlemlerini unutmayın
- Elektrik, su, doğalgaz ve internet aboneliklerini kendi adınıza alın
- Projeleri, ruhsatı, iskanı, garanti ve kullanım belgelerini dosyalayın
- Sayaçları okuyup anahtarı teslim alın
Konntaq'ta bu 8. seviye Teslim & İskân'dır. Teknik kontroller, projeye uygunluk, kusur listesi, iskan başvurusu ve son teslim işlemleri bu seviyede tek yerde tutulur.
Konntaq'ta nasıl yapılır
Kendi Evim, mal sahibi için hazırlanmış bir yolculuktur. 8 seviyeden oluşur, içinde 16 bölümlük bir kontrol rehberi (yaklaşık 333 madde) bulunur ve oyunlaştırılmış biçimde ilerler. Bu rehberdeki aşamalar, o 8 seviyeyle şöyle eşleşir.
| Bu rehberdeki aşama | Kendi Evim seviyesi |
|---|---|
| 1. Arsayı tanımak | 1. Arsamı Tanıyorum |
| 2. Hayal etmek ve sığdırmak | 2. Evimi Planlıyorum |
| 3. Mimar ve projeler | 3. Projeye Başlıyorum |
| 4. Ruhsat ve şantiye kurulumu | 4. Ruhsat & Şantiye |
| 5. Kaba inşaat | 5. Kaba İnşaat |
| 6. Tesisat ve cephe | 6. Tesisat & Cephe |
| 7. İnce işler ve bahçe | 7. İnce İşler & Bahçe |
| 8. Test, iskan ve teslim | 8. Teslim & İskân |
Sınırları da söyleyelim. Kendi Evim'de harita ya da konumdan arsa seçimi yoktur; ada ve parsel girilir, alan elle yazılır, imar değerleri de elle girilir. Uygulama resmi bir ruhsat ya da iskan işlemi yapmaz, bir mimar ya da mühendisin yerini tutmaz. Ücretlendirme paket üzerindendir, ayrıntı için fiyatlandırma sayfasına bakın. Müteahhitle çalışıyorsanız ekibin işleri saha onayı ile fotoğraflı ve konumlu kanıtla kapatması da bir güvence olur. Rol sayfası için kendi evini yaptıranlar sayfasına bakabilirsiniz.
Sık sorulanlar
Kendi arsama ev yaptırırken ilk iş ne olmalı?
Önce tapuyu ve belediyeden alacağınız güncel imar durum belgesini kontrol edin. Arsada ne yapılabileceğini bilmeden mimar ya da müteahhitle fiyat konuşmayın. Ardından ihtiyaç listenizi ve bütçenizi yazın.
Anahtar teslim mi yaptırmalıyım, kendim mi yönetmeliyim?
Anahtar teslimde sorumluluk müteahhitte toplanır ama kontrolü de ona bırakmış olursunuz. Kendiniz yönetirseniz maliyet kontrolü sizdedir ama zaman ve bilgi yükü de sizdedir. Hangisini seçerseniz seçin sözleşmenin yazılı olması gerekir.
Hangi aşamada kontrol etmek en çok işe yarar?
Kapanacak her imalatı kapanmadan önce görmek en değerlidir: demir ve kalıp, beton öncesi; tesisat boruları, sıva öncesi; yalıtım, kaplama öncesi. Sonradan görünmez hâle gelen şeyler en pahalı hatalardır.
İskan almadan eve taşınabilir miyim?
Bu sorunun cevabı yürürlükteki mevzuata ve belediyenize bağlıdır, genel bir cevap vermek doğru olmaz. Abonelikler ve tapu işlemleri iskana bağlı olabildiği için güncel kuralı belediyenizden öğrenin.
Mimar şantiyeyi denetlemek zorunda mı?
Mimarın şantiye hizmeti sözleşmede yazılı olması gereken bir kalemdir. Sorumluluklar mevzuata ve sözleşmeye göre değişir. Mimar sözleşmesinde şantiye ziyaretlerinin sıklığını ve kapsamını mutlaka netleştirin.
Kendi Evim uygulaması ücretsiz mi?
Kendi Evim premium bir özelliktir ve paket gerektirir. Paket koşulları (deneme dahil) mağazada gösterilir. Güncel fiyatlar mağazada gösterilir, ayrıntı için fiyatlandırma sayfasına bakın.
İlgili özellikler
Diğer rehberler
Konntaq'ı telefonunuzda deneyin
iPhone ve Android için Türkçe şantiye yönetim uygulaması. Ekip üyeleri ücretsiz davet edilir.